8 bonnes raisons de faire appel à un chasseur immobilier
De plus en plus d’acheteurs font appel à un chasseur immobilier pour trouver leur prochain logement ou réaliser un investissement, mais beaucoup hésitent encore.
Cet article détaille les 8 principales raisons qui peuvent vous convaincre de vous faire accompagner pour la réalisation de votre projet. Vous découvrirez les bénéfices de cette démarche et serez en mesure de déterminer si cette option vous correspond ou non.
1. Gagner du temps
- En déléguant la recherche de biens : Le chasseur immobilier se charge d’identifier et de trier les biens qui correspondent à vos critères en sondant l’ensemble du marché : sites d’annonces, agences, etc. Il dispose d’outils spécialisés pour surveiller les annonces en continu et s’appuie sur un réseau de partenaires locaux pour être informé en exclusivité de l’arrivée de nouveaux biens sur le marché. Son travail consiste ensuite à filtrer ces offres et à faire des prévisites pour ne retenir que celles qui collent à vos besoins, avant de vous les présenter.
- En effectuant des prévisites : La « pré-visite » que nous pratiquons consiste à vérifier que le bien immobilier correspond bien aux descriptions de l’annonce et aux informations partagées au téléphone. Après cette visite, votre chasseur immobilier peut clairement identifier les atouts et les défauts du bien. Vous recevez alors un rapport complet contenant des photos, des commentaires et toutes autres informations importantes pour vous permettre de décider si vous voulez effectuer une visite. Vous ne vous déplacez donc pas pour des visites « inutiles ».
- En optimisant le planning des visites : Si un ou plusieurs biens ont retenu votre attention, votre chasseur immobilier prend en charge l’organisation des visites en harmonisant votre emploi du temps avec celui du ou des vendeurs. Il vous libère ainsi de la gestion des relances et des conflits d’horaires et s’assure de condenser les visites sur un minimum de temps.
2. Réduire la durée des recherches
Dévoué à votre recherche, le chasseur immobilier repère les annonces dès leur publication et bénéficie d’un accès privilégié à des biens off market grâce à son réseau. Il est ainsi en mesure de prévisiter et de vous présenter des offres en exclusivité. Au-delà de sa réactivité, le chasseur vous accompagne aussi dans la « structuration » de votre projet. Il identifie les éventuels points bloquants et met en avant les critères sur lesquels centrés votre recherche pour coller au maximum à votre besoin en fonction du marché. Il vous évite ainsi de tomber dans l’écueil d’une recherche impossible, qui finit par s’éterniser et vous décourager.
3. Accéder à des biens off market (hors marché/confidentiels)
Le réseau est clé dans le métier de chasseur immobilier. Un professionnel compétent cultive des contacts avec les agences, notaires et autres professionnels apporteurs d’offres pour vous dénicher des biens exclusifs, souvent avant qu’ils n’apparaissent le marché. Cela vous donne l’accès à des pépites qui, généralement, sont vendues avant même d’avoir fait l’objet d’une annonce.
4. Faire des économies
Contrairement à l’agent immobilier, mandaté par le vendeur, le chasseur défend vos intérêts d’acheteur. Sa mission est donc de vous obtenir les meilleures conditions, notamment en matière de prix. Son expertise et ses outils professionnels lui permettent d’évaluer avec précision la valeur d’un bien et vous aiguiller sur le montant de l’offre à proposer. Il met ensuite à profit ses compétences en matière de négociation pour vous obtenir le meilleur prix, sans risquer de vous faire rater votre acquisition.
5. Bénéficier de conseils et d’un accompagnement sur toute la durée de l’opération
Au cours de votre recherche et de votre acquisition, les moments de stress et de doute sont fréquents. En ayant recours à un chasseur immobilier, vous bénéficiez de son expertise pour répondre à toutes vos questions, des plus simples aux plus complexes. Son expérience et son savoir-faire sont là pour vous apporter la tranquillité d’esprit nécessaire pour réaliser votre achat avec sérénité, une assurance que vous n’auriez peut-être pas en agissant seul.
6. Sécuriser son acquisition
Dans le cadre du mandat de recherche que vous lui confiez, le chasseur immobilier est investi d’une obligation de conseil et se doit, à ce titre, de vous exposer en toute transparence les avantages et inconvénients liés à un produit sur lequel vous pourriez vous positionner. Votre chasseur examine minutieusement la documentation du bien, tels que les comptes-rendus d’assemblées générales, le règlement de copropriété ou de lotissement, les diagnostics, etc. pour s’assurer que vous n’aurez pas de mauvaise surprise après l’achat. Il passe également scrupuleusement en revue le bien pour identifier d’éventuels vices cachés. Il peut ainsi vous alerter sur d’éventuels défauts majeurs et vous permettre de prendre des décisions éclairées, en ayant tous les éléments en main.
7. Payer seulement en cas de succès
Le chasseur immobilier ne peut pas percevoir d’honoraires tant que la signature de l’acte authentique et la remise des clés n’ont pas été effectuées chez le notaire. Il lui est donc interdit formellement de facturer des frais de démarrage ou des avances, que ce soit avant ou pendant la réalisation de sa mission. Si vous ne trouvez pas de bien dans le cadre du mandat de recherche que vous lui avez confié, ses services restent sans frais pour vous.
8. Accéder à son réseau de partenaires compétents
Votre chasseur immobilier met à votre disposition un large réseau de partenaires fiables pour faciliter votre projet immobilier : courtiers, notaires, artisans, architectes, déménageurs, etc. Ces professionnels partagent ses valeurs de réactivité et de qualité. Si vous appréciez les services de votre chasseur, vous serez probablement tout aussi satisfait de ceux qu’il vous conseille.
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